Configuración y Uso de la Cuenta Predial en CFDI

Sistemas afectados: Administrador C2K, Punto de Venta C2K, Facturación Lite C2K y Facturación C2K.

Módulos involucrados: Catálogo de Productos y Facturación / Emisión de CFDI.

Objetivo: Orientar paso a paso en el proceso de alta y timbrado de comprobantes fiscales que requieren la inclusión del número de Cuenta Predial, cumpliendo con los lineamientos oficiales del SAT para el arrendamiento de inmuebles.

1. ¿Cuándo se debe utilizar la Cuenta Predial?

De acuerdo con las disposiciones fiscales del SAT, el registro del dato Cuenta Predial en un CFDI es obligatorio únicamente cuando se realiza la renta o arrendamiento de un bien inmueble (casas, locales comerciales, bodegas, oficinas, terrenos) que tenga asignado dicho número de identificación catastral ante la autoridad local correspondiente.

2. Cómo Registrar un Producto o Servicio con Cuenta Predial

Para que el sistema incorpore de forma automatizada este atributo fiscal en sus comprobantes, primero debe parametrizar el concepto dentro de su catálogo:

Paso 1: Ingresar al catálogo

Abra el sistema e ingrese al menú superior: Catálogos > Principales > Productos / Servicios.

Paso 2: Crear el concepto

En la barra de herramientas del catálogo, haga clic en el botón Nuevo (o Nuevo producto).

Paso 3: Configurar los campos obligatorios

Dentro de la ficha de captura del concepto, asegúrese de llenar los siguientes parámetros:

Tipo: Seleccione obligatoriamente la opción Servicio.

Clave SAT / Unidad: Asigne la clave del catálogo del SAT correspondiente a servicios de arrendamiento (ej. 80131502 - Arrendamiento de instalaciones comerciales o industriales).

Cuenta Predial: Ubique el campo específico destinado a la Cuenta Predial e introduzca el número de identificación catastral correspondiente (sin espacios innecesarios o caracteres especiales ajenos a la cuenta).

Aceptar: Para concluir, guarde los cambios haciendo clic en el botón Aceptar (paloma verde).

💡 Tip de Configuración: Si su empresa administra o renta múltiples inmuebles con distintas cuentas prediales, es necesario crear un concepto o servicio independiente en el catálogo para cada uno de ellos, especificando su respectiva cuenta predial.

3. Cómo Emitir un CFDI con Cuenta Predial

Una vez configurado el concepto en el catálogo, el proceso de facturación se realiza con la mecánica habitual:

Paso 1: Iniciar el comprobante

Ingrese al módulo de Facturación, cree un nuevo documento y seleccione al cliente receptor y sus condiciones comerciales habituales.

Paso 2: Agregar la partida del arrendamiento

Al momento de agregar los conceptos en el detalle de la factura, seleccione el servicio de arrendamiento que dio de alta en el paso anterior. El sistema heredará la información de la Cuenta Predial de forma automática hacia la partida.

Sugerencia para la imagen: Captura de la ventana de captura de factura, mostrando el concepto de arrendamiento agregado en las partidas.

4. Visualización del Resultado en el Timbrado (XML y PDF)

Al realizar el timbrado del comprobante, la Cuenta Predial se integrará correctamente en ambas representaciones del CFDI:

En el archivo XML: El valor quedará estructurado dentro del nodo oficial cfdi:CuentaPredial asignado al concepto correspondiente, tal como lo requiere la matriz de validación del SAT:

En la representación impresa (PDF): El dato se mostrará textualmente como Cuenta Predial: dentro del desglose de la partida, usualmente ubicado debajo de la descripción del servicio de arrendamiento.

¿Requiere apoyo adicional para la configuración de sus conceptos de arrendamiento?

Si tiene dudas sobre las claves del SAT o requiere asistencia técnica con sus plantillas de impresión, nuestro departamento de soporte técnico está a su servicio: 📞 Teléfonos: 55 8872 2795 y 55 8872 2796

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